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青岛东方影都:“换帅”两周年 万达“断臂”成融创“铁臂”?

万达“断臂”成融创“铁臂”?

  两年前,万达宣布以438.44亿元价格将公司13个文旅城项目全部出售给融创,这其中也包括计划投资高达500亿的青岛东方影都项目。青岛东方影都项目自此之后“改姓”融创,与万达无缘。

  今年7月19日,正好是融创收购万达东方影都两周年。青岛东方影都曾经是王健林口中未来的“东方好莱坞”,而如今,他在这个项目上已经基本失去了话语权。

  

  缘起:万达融创“世纪大并购”

  5年前,万达为青岛东方影都的启动仪式,邀请了来自全球的诸多影视大咖。受邀名单中,包括了世界四大艺人经纪公司董事长、美国索尼影业、华纳兄弟、环球影业以及数十位好莱坞著名影星。那个时候的王健林想必并没有想到,自己会有把“东方好莱坞”转手他人的一天。

  而且2016年年底之时,王健林已经从好莱坞拿回了华纳兄弟、索尼、福斯等9家公司3年内来东方影都拍摄11部大片的订单,万达还一直申请青岛国际电影节。那几年的青岛东方影都,似乎真的已经在向国际影视大城迈进。

  一切变故开始于两年前的一份合同。业内称其为“世纪大并购”。

  2017年7月19日,万达、融创、富力战略合作签约,万达以438.44亿元向融创出让13家文旅项目91%的权益。该比例在2018年达到100%。最后,青岛东方影都的运营管理、品牌宣告易主,万达失约于签约时立下的“四不变”(品牌、规划内容、项目建设和运营管理不变)承诺。

  此后,除了耗资1500万买下的六大影星肖像还环绕在万达茂外立面俯视着这座城,万达已在这里几乎被完全抹去了操盘手的痕迹。

  内因:万达改走“轻”路线卸下文旅重负

  2017年年初的时候,万达集团董事长王建林就曾在媒体采访中表示,在商业地产上相比于营业收入,他更看重的是利润结构的改变,也就是要租金收入在净利润中的比例要不断提升。并且明确提出,2020年以后万达原则上不再搞重资产,全部项目为轻资产。

  这也正是他舍弃青岛东方影都等一系列文旅项目的原因。文旅太“重”了,它的体量动辄几百亿,总计可达千亿级,盈利却非常漫长。

  而更深一层的原因是,万达意识到了接下来一至两年内严峻的资产和负债压力。根据万达商管发布的数据,继2017年部分资产出售、交割后,万达商管总资产持续下降。2017年从2016年的7511.46亿元下降至6891.05亿元。2018年一季度,再降300多亿元,至6534.9亿元。

  

万达商管2018年度跟踪评级报告

  还有债务压力。这是埋在万达前路上的一刻“地雷”。截至2018年5月末,万达境内存续的债券本金金额合计为870亿元,主要集中在未来1-2年内到期。集中的偿付压力宛如悬在万达头上的一把“刀”,不及时采取行动将可能影响整个万达集团的走向。

  

万达商管2018年度跟踪评

  现状:融创“拆分式经营” 影视功能亟待发挥

  今年,综艺选秀节目《创造营2019》在青岛东方影都录制,东方影都终于迎来了它姓“融”之后的首秀。

  其实在东方影都,万达给融创留下了一些不错的资源,但如何将这座影视城“盘活”,依然是融创需要面临的难题。据了解,青岛东方影都现在由融创拆分开来经营,地产项目归地产,文旅项目归文旅、影视项目归文化。

  就做地产的业务能力而言,融创卖楼的压力并不大;但作为一个十多年来心无旁骛的“24k纯地产商”,它对于一个影视基地的驾驭能力还是受到了一定的质疑。黄海电影是青岛本土的头部影视企业,创始人贺志宝曾在媒体采访中表示了自己的担忧:“融创作为一家房地产企业,此前没有做文化、做影视的经验。”

  但融创还不得不咬牙啃下影视这块“硬骨头”。西海岸是青岛在与世界接轨的大战略中十分重要的一步棋。2014年,西海岸新区成为国务院批准的第9个国家级新区,主抓影视、科技、旅游三大板块,先期主导开发其中的灵山湾影视文化产业区,而东方影都又包含在灵山湾内。而且出于招商目的,政府当时把此地出让给万达的价格很低,万达当时还承诺将唯一一个与电影有关的文旅项目落户青岛。所以如果融创不能延续并进一步盘活东方影都的影视功能,那它将与整个城市的战略布局发生冲突,届时政府方面的施压将是融创难以承受的问题。

  不过就目前的状况来看,虽然融创对于青岛东方影都采用“拆分式”运营,但并没有完全割裂,并且也在为发挥好东方影都的影视功能做出努力。

  在这方面,融创首先采取了最直接的方式——给钱,也就是在补贴层面上展开动作。比如今年3月1日,东方影都对进棚拍摄的影片发放了补贴,《流浪地球》《疯狂外星人》《环太平洋2》和《一出好戏》四部电影共计拿到了3681.12万元的制作补贴。据了解,东方影都目前拥有一笔50亿元的专项拍摄补贴,其中,由青岛市财政和西海岸新区政府各出25%,企业方融创出资50%。

  而融创文化集团整体的运营目前看来也比较乐观,2018年融创实现营业收入1247.5亿元,同比增长89.4%,业绩发布会上融创中国行政总裁汪孟德表示,文旅与文化看的是5-10年以后,现在还在培育阶段。坚强的集团“后盾”更容易让东方影都的发展“后继有力”。

  融创在对外发言中一直给政府和项目内的业主们吃定心丸。东方影都融创影视产业园总裁助理刘芙蓉在媒体采访中曾表示,东方影都融创影视产业园为自己定下的目标则是“3-5年的投入期”,这个阶段产业园的核心是做好软性服务,未来更多剧组涌入“电影之都”将水到渠成。

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